Shophouse là một kiểu nhà mới (nhà vừa để ở vừa để kinh doanh) đang được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm và tạo nên hướng đi mới cho thị trường bất động sản. Cùng BestNow tìm hiểu rõ hơn Shophouse là gì nhé!
Shophouse là gì?
Shophouse là mô hình nhà ở có sự kết hợp giữa 2 mục đích: vừa để sinh sống và vừa để kinh doanh. Tuy mô hình nhà này không mới trên thế giới, nhưng lại mới xuất hiện tại thị trường Việt Nam gần đây. Shophouse nhanh chóng tạo nên cơn địa chấn, bùng nổ đầu tư bởi thiết kế hiện đại, sự đa dụng vì vừa có thể dùng để ở, vừa có thể cho thuê để sinh lời.
Lợi thế khi quý khách đầu tư vào Shophouse
Nếu bạn thuê mặt bằng từ chủ đầu tư và phải trả tiền với cái giá thuê đắt đỏ khiến bạn chán nản, trong khi chỉ được thuê trong khoảng thời gian ngắn hạn. Nhưng sở hữu một căn shophouse đồng nghĩa với việc bạn sẽ được cấp đầy đủ giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu và bạn có thể thoải mái làm bất kì điều gì mình muốn.
Shophouse sở hữu lợi thế về mặt diện tích, không gian vị trí và thường chỉ tạo lạc tại các trung tâm thương mại hoặc các thành phố lớn, nơi có khu dân cư đông đúc và buôn bán sầm uất. Việc này vô cùng thuận lợi cho việc kinh doanh buôn bán hoặc bạn có thể cho thuê bởi luôn có sẵn một lượng khách hàng đông đảo là chính là những người đến đây sinh sống và buôn bán – Một sự đảm bảo doanh thu cho bạn.
Vậy nên còn chần chừ gì nữa mà không sỡ hữu ngay cho mình một căn shophouse. Shophouse Grand World Phú Quốc nằm trên Đảo Ngọc đang có giá cực kỳ tốt.
Ngoài Shophouse, Dự án Mini Hotel cũng đã hoàn thiện và sắp được ra mắt. Dự án nằm liền kề khu nghỉ dưỡng, khách sạn, kinh doanh mua sắm trong siêu quần thể Grand World Phú Quốc như Vinpearl Safari ,Corona Casino, Vinpearl Golf Phú Quốc.
Ưu Điểm Của Shophouse
Vị Trí Đẹp
Các căn hộ shophouse đều được nằm ở những vị trí đẹp mặt đường, đắc địa, cơ sở hạ tầng được đầu tư đầy đủ. Vì thế không có gì khó hiểu các căn hộ này đều có tiềm năng lớn cho việc kinh doanh bởi chúng đều tọa lạc ở những khu đô thị cao cấp, chung cư… Đặc biệt, vị trí của các căn shophouse cũng đều nằm ở vị trí các tuyến đường lớn hoặc trong trung tâm dự án nên vô cùng sầm uất, đông đúc người qua lại
Số Lượng Căn Hộ Giới Hạn
Shophouse xây dựng để phục vụ chính cư dân bên trong dự án nên số lượng các căn Shophouse theo đó cũng sẽ được giới hạn rất ít phụ thuộc vào số cư dân dự án, với các dự án bình thường, số lượng shophouse thường chỉ chiếm 2-3% trên tổng số lượng căn hộ, còn các dự án lớn thì là 5%.
Do có vừa có vị trí đẹp cộng sự giới hạn khi tung ra thị trường không thể cung cấp đủ nên các căn shophouse lại trở nên cực kỳ khan hiếm.
Thiết kế đẹp mắt, hiện đại
Thiết kế các căn shophouse đều đảm bảo được tính thuận tiện, hài hòa. Mỗi căn hộ đều chia thành 2 tầng riêng biệt nên rất tiện cho việc mở cửa hàng kinh doanh cũng như nhu cầu để ở riêng biệt.
Thuận tiện giao thông
Vì được nằm ở vị trí đắc đia, mặt tiền đẹp, gần các khu vực trung tâm nên việc di chuyển từ các căn hộ shophouse cũng trở nên rất thuận tiện. Hầu hết shophouse đều được xây dựng ở vị trí có lối lên xuống chung cư, có sẵn bãi đỗ xe nên thoải mái cho việc đi lại của bạn.
Thanh Khoản Tốt
Do các yếu tố như vị trí đẹp, thiết kế bắt mắt cùng số lượng hạn chế, các nhà đầu tư có thể yên tâm về tính thanh khoản bởi shophouse có thể dễ dàng mua bán hoặc cho thuê.
Khả năng sinh lời cao
Tỷ lệ sinh lời khi cho thuê shophouse trên thị trường hiện này là 8-12%/năm, cao hơn nhiều so với việc bạn cho thuê chung cư hoặc gửi tiền ngân hàng, ít rủi rõ hơn đầu tư vào thị trường chứng khoán.
Nhược Điểm Của Shophouse
Vốn Đầu Tư Lớn
Các căn shophouse thường có giá bán cao hơn giá các căn hộ, đòi hỏi nhà đầu tư phải chi ra số tiền lớn hơn nhiều để sỡ hữu được.
Sở hữu vị trí đắc địa cùng với sự khan hiếm thì tất nhiên giá bán phải cao hơn các loại hình bất động sản khác như biệt thự, liền kề,…
Cộng Đồng Dân Cư Phải Đông
Shophouse để có thể thuận lợi cho việc kinh doanh, buôn bán thì cần phải có một cộng đồng dân cư đông đúc để đảm bảo lợi nhuận và khả năng sinh lời từ việc kinh doanh và cho thuê.
Hạn Chế Về Quyền Sỡ Hữu
Tại một số dự án, khi sỡ hữu Shophouse, bạn sẽ được cấp số đỏ, sổ hổng với thời hạn chỉ 50 năm.
Sự Khác Nhau Giữa Shophouse Với Nhà Mặt Phố, Biệt Thự
Mục Đích Sử Dụng
Căn hộ shophouse được xây dựng chủ yếu được đầu tư để phục vụ hoạt động kinh doanh, buôn bán hoặc cho thuê lại và dùng để ở. Nhưng đối với riêng shophouse, việc kinh doanh phải phù hợp với quy hoạch đô thị nên sẽ bị hạn chế nhiều về lĩnh vực kinh doanh, đặc biệt không phù hợp với mô hình mở văn phòng, khách sạn…
Vị Trí Và Thiết Kế
Shophouse được xây dựng tại các khu đô thị đông đúc, nằm gần các tuyến đường thuận lợi. Thiết kế các căn hộ này không được phép thay đổi về cấu trúc. Tất cả các căn shophouse trong một dự án, khu đô thị đều có thiết kế giống y hệt nhau, không được phép thay đổi kiến trúc xây dựng bởi chúng sẽ phá đi quy hoạch thiết kế.
Còn đối với nhà phố và biệt thự, vị trí kiến trúc không bị ràng buộc bởi các thiết kế cố định. Bạn có thể xây dựng tự do theo ý mình sao cho đảm bảo đúng với giấy phép xây dựng.
